契稅

契稅

1.納稅人
　　在中國境內轉移土地、房屋，承受的各類企業、單位、個體經營者和其他個人為契稅的納稅人。
2.計稅依據
　　契稅的計稅依據分為三種：國有土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；土地使用權和房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；土地使用權和房屋交換，為所交換的土地使用權和房屋的價格的差額。
3.稅率和計稅方法
　　契稅使用3％至5％的幅度比例稅率。各省、自治區、直轄市的具體適用稅率，由當地省級人民政府在上述幅度之內確定。應納稅額計算公式：
　　　　應納稅額=計稅依據×適用稅率
4.主要免稅、減稅規定
　　國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋，用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的；城鎮職工按照規定第一次購買公有住房的；承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于農業、林業、牧業、漁業的；符合免稅規定的外交機構和外交人員，可以免稅。因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，可以酌情減稅或者免稅。